陽江·富力灣是富力地產(chǎn)在陽江打造的集休閑、度假、居住于一體的濱海大盤，距離海岸線僅僅200m遠(yuǎn)，推窗看海，坐擁一線海景，在房間即可一線海景，下樓步行幾分鐘即可到達(dá)沙灘。項(xiàng)目擁有8公里潔白海岸線，常年平均氣溫 22度，四季均可下海游泳。

項(xiàng)目介紹

【】富力集團(tuán)于1994年，總部位于廣州，經(jīng)過20余年高速發(fā)展，已成為以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，同時(shí)在酒店發(fā)展、商業(yè)運(yùn)營、文體旅游、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)貿(mào)、醫(yī)養(yǎng)健康、物業(yè)服務(wù)、設(shè)計(jì)建造及創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)等領(lǐng)域多元發(fā)展的綜合性集團(tuán)。

【核心賣點(diǎn)】陽江富力灣項(xiàng)目總6.9萬㎡， 總建筑面積22.8萬㎡，由7棟洋房+94套別墅組成，整體小區(qū)的綠化率高達(dá)40%。富力灣將與合作打造萬方生態(tài)野趣公園，屬內(nèi)部專享配套，讓游客在大自然中新奇，小孩子的游樂園，大人們的歡樂場(chǎng)。享陽西農(nóng)業(yè)觀光游線，沙扒花世界、果蔬采摘基地、民俗文化體驗(yàn)等。

【區(qū)域優(yōu)勢(shì)】地處于粵港澳大灣區(qū)及北部灣城市群的中心交匯處，項(xiàng)目擁有高速、高鐵、、國道四維交通體系。

【資源配套】中小學(xué)沙扒鎮(zhèn)書村小學(xué)，書村中學(xué)

綜合商場(chǎng)領(lǐng)海超市，萬福商場(chǎng)

醫(yī)院烏頭村委會(huì)衛(wèi)生站。

小區(qū)規(guī)劃

面積 69000㎡平方米

建筑面積 228000㎡平方米 

容 積 率 3 

綠 化 率 40% 

停 車 位 750個(gè)

樓棟總數(shù) 101棟 

總 戶 數(shù) 3754戶

物業(yè)公司 廣州富力物業(yè)發(fā)展有限公司 

物 業(yè) 費(fèi) 洋房1.82元/㎡ 別墅3.6元/㎡ 

樓層狀況 別墅2層 ，洋房34層

項(xiàng)目參數(shù)

參考單價(jià) 8000元/㎡  

項(xiàng)目 旅游地產(chǎn)   

建筑類別 塔樓  小高層  高層   

裝修狀況精裝修

產(chǎn)權(quán)年限 70年 

開 發(fā) 商 佛山富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 

　　就需要根據(jù)相應(yīng)條款承擔(dān)違約責(zé)任;另一方面，如果違約業(yè)主的“價(jià)值損失”，對(duì)于這個(gè)損失，開發(fā)商需要去彌補(bǔ)，市民在買房中，需要面對(duì)條款眾多的購房合同，通常需要特別注意的有以下幾點(diǎn)，其一，驗(yàn)收條款，什么情況下交樓驗(yàn)收合格，驗(yàn)收前開發(fā)商需要提供哪些資料和證明?，其二，對(duì)于一些格式條款，如果相關(guān)條款對(duì)業(yè)主的權(quán)益有重大影響，應(yīng)該在補(bǔ)充條款或者附件中進(jìn)行一些變更或者另行的補(bǔ)充說明，其三。要關(guān)注雙方約定的交樓時(shí)間，很多時(shí)候開發(fā)商會(huì)延期交樓。應(yīng)該在購房合同中約定延期交樓的開發(fā)商責(zé)任。應(yīng)該賦予業(yè)主延期交樓單方解約權(quán)，其四，對(duì)于小區(qū)的附屬設(shè)施和綠化等應(yīng)該進(jìn)行一些合同約定。

　　出讓合同應(yīng)具備以下主要條款(一)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址;(二)出讓土地使用權(quán)的宗地號(hào)、面積;(三)土地使用年期及起止時(shí)間;(四)土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、幣種、交付方式及時(shí)間;(五)交付土地的時(shí)間;(六)規(guī)劃、市政設(shè)計(jì)要點(diǎn);(七)項(xiàng)目竣工提交驗(yàn)收時(shí)間;(八)市政設(shè)施配套建設(shè)義務(wù);(九)使用相鄰?fù)恋睾偷缆返南拗?(十)建設(shè)附屬、附加設(shè)施的項(xiàng)目及義務(wù);(十一)違約責(zé)任;(十二)當(dāng)事人認(rèn)為必要的其他條款， 出讓合同應(yīng)附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分，13、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途或條件是否可以變更? 。 答一般情況下。

　　也就是說25㎡的公攤面積，A戶型只需掏111㎡。B戶型則需要掏139㎡，對(duì)于A+C所組成的一梯兩戶單元A戶型的實(shí)際購買面積=80+25*80/(80+120)=900㎡，是不是更少了。所以啊。對(duì)于看中了一梯兩戶A戶型的業(yè)主而言。就應(yīng)該閉著眼挑跟C戶型組合的單元。戶型一模一樣卻可以少掏5㎡的購房款，何樂不為，對(duì)于看中了A戶型的業(yè)主而言，選擇一梯兩戶好還是一梯三戶好，上面已經(jīng)對(duì)一梯兩戶的各種組合做了測(cè)算。很顯然，跟C組合的A戶型建筑面積小。為90㎡。接下來，我們對(duì)一梯三戶的各類組合做個(gè)測(cè)算，對(duì)于B+A+B所組成的一梯三戶單元A戶型的實(shí)際購買面積=80+25*80/(100+80+100)=8714㎡。