項目賣點

售樓處電話轉73816

1，位置西虹橋片區

2，700戶固定客源--人氣

3，3公里內商業配套

4，性價比高總價100萬起

5，體量尾盤去化，少量

6，不限購不限貸

7，交通雙高一軌（17號線），20分鐘到虹橋商務區

8，核心條件所有商鋪可做餐飲

上海青浦樂活天地

開發商上海四維爾控股集團

物業上海圓外

承建商浙江中成建工（特級）

3萬方

產權50年

在售戶型主力面積33到110平，經典沿街鋪。

層高4.5米---12米！ 大開間沿街現鋪

交房一手現房！！一手現房！！一手現房！！一手現房！！

項目的名稱--樂活天地，樂活天地四維爾廣場是由上海四維爾控股集團有限公司建設的，位于上海張江高科新技術產業開發區青浦園區。

樂活天地四維爾廣場地塊總面積為34450平方米，可使用地塊面積為31201平方米.總戶數695戶。1號樓總高13層394套，2號樓總高18層301套，全部是小面積不限購酒店式公寓，主力戶型在30-70㎡。所有酒店式公寓全部配有燃氣。是上海非常稀缺的低總價且配備燃氣的公寓產品。

同時利用其1-2層的底商形成沿街商業帶，在服務項目近700戶居民的日常商業需求的同時也本項目千人以上的固定消費群體消費保障。特別要強調的是，本案所有商鋪都具備做餐飲的條件，實體沿街餐飲小戶型商鋪，再加上千人固定消費人群，相較公寓產品，本案的商鋪更為稀缺！

項目容積率為1.2，配備地上車位348個，地下車位86個。充足的車位即了本案的居住需求，也對本案的商業發展奠定基礎保障。

項目于2017年竣工，項目的整體入住率已經達到了90%以上，公寓的單套租金在2000--3500元/月，按照總價反推回報率已經遠超大多數住宅租金及產品回報。因為地處園區，租房極少發生空置。

前文提過，本案項目商鋪都具備餐飲條件，33平米的小戶型商鋪租金可以達到7萬/年！未計算增值前的租金收益已經頗具。

項目的區域位置，在我們的區位圖上您可以清晰的看到，本案處于大虹橋商業圈，繼浦東新區快速崛起后，大虹橋商業圈是目前上海具發展空前也是未來5年熱的區域。屆時上海將會形成東有“大浦東”西有“大虹橋”的“雙引擎”格局。 而我們項目被歸類為“西虹橋片區”---商務成長區，依托于青浦出口加工區 滬青平公路 趙港商貿中心’將成為面向江蘇地區，特別是蘇南地區，以園區式生產服務業為，聯動青浦新城發展區域服務性片區。

依托政策規劃發展，本案所處位置將在5年內達到一個質的飛越。參考與虹橋片區和浦東片區的房價，借助于上海整體政策規劃類發展，5年內房價增長近3倍。

上海青浦樂活天

?西大虹橋核心商務區?升值潛力無限

?松澤高架西延伸工程?直通市區

?地鐵17號線?雙地鐵站相鄰

?青浦新城站?漕盈路站?交通便利

回歸到我們項目的小型區域，在區位圖上您可以清晰的看到，地鐵17號線的青浦新城站和漕盈路站均無縫銜接虹橋樞紐，公交青浦13路/青安線/青鳳徐專線可直達地鐵17號線的青浦形新城站及漕盈路站還有其他線路也在陸續建設完善中，當下的交通網絡已具規模。

項目南側在建的崧澤高架西延伸段也被列入了市重大工程。待高架竣工投入使用后，公路交通優勢將會再上一個臺階。

同時圍繞項目5公里范圍內的大量規劃用地釋放，更是提前預示著本案片區的快速崛起！

上海青浦樂活天地idnakINK

?上海復旦大學附屬中山醫院青浦分院

其余小的商業配套也基本完善，例如上海復旦大學附屬中山醫院青浦分院，香花小學，幼兒園，超市等都一應俱全。的青浦奧特萊斯距離本案車程也20公里。距離虹橋樞紐中心車程30分鐘。

?車行5分鐘?可達青浦吾悅廣場

?車行8分鐘?可達青浦萬達廣場

?車行15分鐘?可達青浦奧特萊斯

項目現在還余有少量，均為現房銷售。相較于期房的眾多不確定性，現房的實際呈現更是為您的置業上了一道保險！

可以上海何必外地?大勢所趨

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?樂活天地? 上海稀缺公寓＋商鋪

√低總價√重餐飲√現房√沿街實體

√通燃氣√小面積√不限購不限貸

　　仿冒房東簽名強占你的意向金。你務必拜見真正的房東確定該事宜的真實有效，假如真的是房東查收，則該變為定金，你沒購買則該定金是要被收走的，依據購買二手房住宅的申請辦理流程。買房者在與小區業主簽署買賣協議以后，隨時隨地都能夠去申請辦理，尤其是有特定組織申請辦理的狀況下。簽過買房合同就可以去申請辦理了。面審是十分關鍵的一個階段，可能影響購房者總金額，也就相對的會影響購房者需要付款的首付款、按揭等，而房貸還款狀況對個人會造成非常大的影響，買房者到申請辦理以前。需要搞好課程。防止多余的不便或為自己很大的經濟發展工作壓力。　　對預售房,在完工后應申請辦理變更備案，在一般狀況下,因為按揭期內相對性較長,為預防性,規定購房者申請辦理生活、財險。購房者購買商業保險,應列明為 收益人,在執行期限內不可終斷商業保險,保險費用不可低于物的總額。在等額本息結清以前,保單交給執管，交了買房意向金 沒簽協議書能悔約么。在購房者挑子的全中存有著諸多的曲折與變化。假如購房者交了買房意向金，可是半途因為本身原因，決定舍棄買房。那么該筆錢還能要的回家么，，要差別意向金、定金和訂金。定金是一種金，即付款定金的一方毀約。　　有80個車位，那車位比就是108。對于普通的小區來說，車位比達到1:06就可以了，如果是別墅的話，要在1:2以上才能夠用。如果購房者忽略了這個指標，很容易入住后。愛車無處停放的尷尬境地。指標三綠地率和綠化率，項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念。并沒有法律和法規依據，規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的標準是綠地率。綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率一般小區的綠地率不能低于30%，這兩項指標影響的是小區內的居住環境、空氣質量以及宜居程度。