房屋檢測范圍

一般可以分為建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)檢測鑒定、、災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測鑒定、保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測評估等類別。

1、檢測

2、房屋安全檢測

3、房屋損壞趨勢檢測

4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測

5、房屋質(zhì)量綜合檢測

6、房屋其他類型檢測

7、各類災(zāi)后（雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi)）質(zhì)量檢測

8、建筑工程司法鑒定

9、住宅套內(nèi)驗收（一房一驗）

10、建筑節(jié)能檢測

11、保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測評估

12、近代建筑保護(hù)檢測鑒定

13、歷史遺留的程序建筑取證檢測鑒定

14、房屋加層改造檢測鑒定

15、因故停工后工程復(fù)建前檢測鑒定

16、租售前房屋質(zhì)量檢測評估

17、重裝修前檢測鑒定

18、質(zhì)量問題爭議（訴訟）檢測鑒定

19、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測鑒定

20、建筑物使用管理例行的檢測鑒定

21、建（構(gòu)）筑物的抗震鑒定與加固

22、工業(yè)設(shè)備及管線抗震及可靠性鑒定

　　(b)、按照現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)的要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝板、梁及柱構(gòu)件進(jìn)行配筋情況、砼保護(hù)層厚度檢測；。(c)、按照現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)的要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝梁及柱構(gòu)件采用鉆芯回彈綜合法進(jìn)行混凝土抗壓強(qiáng)度檢測。結(jié)構(gòu)承載力復(fù)核。根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，并依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對該房屋現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行驗算分析，評定與處理建議，(a)、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測情況和驗算結(jié)果，結(jié)合委托方提供儀器設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，分析房屋能否承載委托方購置的重型設(shè)備及能否抵抗重型設(shè)備運(yùn)行時所產(chǎn)生的振動，當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀不承載儀器設(shè)備計算要求及不抵抗儀器運(yùn)行時產(chǎn)生的振動要求時提出可靠處理建議。

　　現(xiàn)場的實際環(huán)境，往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定，3、房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定，此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等，鑒定的重點就是復(fù)核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否規(guī)范的要求。4、房屋構(gòu)件的安全鑒定，此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定。如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定，5、房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定。由于地震、火災(zāi)、煤氣、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度。

　　所以、要發(fā)揮作用,就要在房屋使用人發(fā)生變化的環(huán)節(jié)上,設(shè)置安全許可,符合要求后方可進(jìn)人其他程序，房屋從存在到滅失這一使用階段的中,要把房屋安全首位,實行“房屋安全證”制度,在涉及到使用人發(fā)生變化的審批環(huán)節(jié)中,把“房屋安全證”作為必需的要件之一,這樣才能從源頭上解決房屋使用安全的管理問題，據(jù)說在美國進(jìn)屋交易時,需提供兩種,一是產(chǎn)權(quán)證,另一種是房屋安全證，由此看來,我們也應(yīng)該借鑒其它好的經(jīng)驗，房屋安全的審核主要依據(jù)是房屋安全鑒定合格證明,或者是規(guī)規(guī)定允許的檢測、加固、設(shè)計部門出具的合格證明，“房屋安全證”的有效期為使用人使用房屋開始到房屋轉(zhuǎn)變?yōu)槠渌褂萌藶橹埂?span >anv9FueNLN